13392-13394 Rue BRETAGNE · Mirabel
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 103,6 m² · constr. 1986 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 400 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716242503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
74005716242503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 152 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 552 396 $ Poids 97 % |
| 2 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 311 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 549 773 $ Poids 94 % |
| 3 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 311 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 017 $ Poids 89 % |
| 4 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 482 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 517 091 $ Poids 88 % |
| 5 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 166 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 328 $ Poids 81 % |
| 6 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 733 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −26 757 $ | 458 589 $ Poids 77 % |
| 7 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 738 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 458 730 $ Poids 77 % |
| 8 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 425 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge +48 312 $ | 601 836 $ Poids 75 % |
| 9 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 409 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 927 $ Poids 73 % |
| 10 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 779 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 530 129 $ Poids 73 % |
| 11 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 356 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 544 249 $ Poids 72 % |
| 12 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 184 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 263 558 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.