13431 Rue BRETAGNE · Mirabel
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 128,3 m² · constr. 1988 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 358 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716242509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
74005716242509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 672 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 261 $ Poids 81 % |
| 2 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 624 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 598 024 $ Poids 78 % |
| 3 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 451 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 472 $ Poids 76 % |
| 4 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 378 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 665 408 $ Poids 73 % |
| 5 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 211 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 549 067 $ Poids 69 % |
| 6 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 744 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 673 544 $ Poids 65 % |
| 7 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 792 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 748 759 $ Poids 65 % |
| 8 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 821 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 621 135 $ Poids 63 % |
| 9 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 933 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 809 057 $ Poids 61 % |
| 10 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 618 349 $ Poids 60 % |
| 11 | 13397, rue Gladu, Mirabel 2025-04-25 · 291 m · Vendu 720 000 $ (5 389 $/m²) 133,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 747 484 $ Poids 59 % |
| 12 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 880 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 612 747 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.