13423 Rue BRETAGNE · Mirabel
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 89,3 m² · constr. 1987 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 301 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716242618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
74005716242618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 133 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 246 628 $ Poids 99 % |
| 2 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 130 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 527 $ Poids 96 % |
| 3 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 346 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 512 142 $ Poids 88 % |
| 4 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 320 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 514 471 $ Poids 81 % |
| 5 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 155 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 402 $ Poids 76 % |
| 6 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 766 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 619 231 $ Poids 76 % |
| 7 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 727 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 516 528 $ Poids 75 % |
| 8 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 356 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 636 $ Poids 71 % |
| 9 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 146 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 520 138 $ Poids 71 % |
| 10 | 13592, rue Turcot, Mirabel 2025-08-01 · 240 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 907 $ Poids 71 % |
| 11 | 17914, rue Lebeau, Mirabel 2025-06-30 · 95 m · Vendu 424 000 $ (4 759 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 501 888 $ Poids 71 % |
| 12 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 494 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 482 954 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.