13384 Rue BRETAGNE · Mirabel
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 129,4 m² · constr. 1986 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 354 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716242651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
74005716242651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 44 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 748 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 627 680 $ Poids 77 % |
| 2 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 637 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 595 166 $ Poids 76 % |
| 3 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 530 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 681 $ Poids 75 % |
| 4 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 258 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 550 954 $ Poids 70 % |
| 5 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 444 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge +48 312 $ | 662 632 $ Poids 69 % |
| 6 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 793 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 745 018 $ Poids 64 % |
| 7 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 769 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 670 129 $ Poids 63 % |
| 8 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 857 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 617 914 $ Poids 60 % |
| 9 | 13397, rue Gladu, Mirabel 2025-04-25 · 302 m · Vendu 720 000 $ (5 389 $/m²) 133,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 743 249 $ Poids 60 % |
| 10 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 951 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 804 962 $ Poids 59 % |
| 11 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 614 838 $ Poids 57 % |
| 12 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 959 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 614 980 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.