13395 Rue BRETAGNE · Mirabel
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 130,2 m² · constr. 1987 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 356 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716242975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
74005716242975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 022 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 43 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 711 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 440 $ Poids 79 % |
| 2 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 510 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 288 $ Poids 77 % |
| 3 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 595 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 599 531 $ Poids 77 % |
| 4 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 212 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 552 327 $ Poids 72 % |
| 5 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 443 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge +50 996 $ | 667 202 $ Poids 67 % |
| 6 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 754 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 750 864 $ Poids 65 % |
| 7 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 795 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 675 685 $ Poids 60 % |
| 8 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 907 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 811 262 $ Poids 60 % |
| 9 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 930 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 604 $ Poids 60 % |
| 10 | 13397, rue Gladu, Mirabel 2025-04-25 · 333 m · Vendu 720 000 $ (5 389 $/m²) 133,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 749 004 $ Poids 60 % |
| 11 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 877 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 623 059 $ Poids 58 % |
| 12 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 620 017 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.