13445 Rue BRETAGNE · Mirabel
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 87,7 m² · constr. 1986 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 344 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716243231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
74005716243231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 106 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 626 $ Poids 98 % |
| 2 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 139 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 243 482 $ Poids 98 % |
| 3 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 389 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 506 103 $ Poids 85 % |
| 4 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 367 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 508 238 $ Poids 78 % |
| 5 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 677 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 509 533 $ Poids 78 % |
| 6 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 816 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 610 479 $ Poids 73 % |
| 7 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 199 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 941 $ Poids 71 % |
| 8 | 13446, rue Turcot, Mirabel 2025-08-13 · 269 m · Vendu 292 000 $ (3 510 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 353 209 $ Poids 71 % |
| 9 | 17914, rue Lebeau, Mirabel 2025-06-30 · 103 m · Vendu 424 000 $ (4 759 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 498 081 $ Poids 70 % |
| 10 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 377 182 $ Poids 70 % |
| 11 | 13592, rue Turcot, Mirabel 2025-08-01 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 023 $ Poids 69 % |
| 12 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 328 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 030 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.