17838 Rue BROSSEAU · Mirabel
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 96,5 m² · constr. 1966 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 363 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716244086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
74005716244086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 289 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 485 651 $ Poids 91 % |
| 2 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 146 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 232 093 $ Poids 90 % |
| 3 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 287 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 462 273 $ Poids 84 % |
| 4 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 189 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 364 338 $ Poids 83 % |
| 5 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 449 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 483 216 $ Poids 82 % |
| 6 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 70 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 579 081 $ Poids 81 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 348 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 485 641 $ Poids 81 % |
| 8 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 637 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 238 $ Poids 81 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 348 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 542 185 $ Poids 76 % |
| 10 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 420 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 479 771 $ Poids 76 % |
| 11 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 569 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 252 $ Poids 75 % |
| 12 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 783 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 542 987 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.