13583 Rue COUTU · Mirabel
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 89 m² · constr. 1962 · terrain 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 316 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716245183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
74005716245183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 12 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 182 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 218 124 $ Poids 98 % |
| 2 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 123 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 545 608 $ Poids 97 % |
| 3 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 538 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 185 $ Poids 84 % |
| 4 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 477 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 456 422 $ Poids 83 % |
| 5 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 704 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 193 $ Poids 79 % |
| 6 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 708 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 168 $ Poids 79 % |
| 7 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 026 $ Poids 76 % |
| 8 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 491 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 457 226 $ Poids 76 % |
| 9 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 121 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 345 822 $ Poids 74 % |
| 10 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 333 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 437 653 $ Poids 72 % |
| 11 | 13592, rue Turcot, Mirabel 2025-08-01 · 40 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 489 429 $ Poids 72 % |
| 12 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 818 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 990 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.