13604 Rue TURCOT · Mirabel
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 95,1 m² · constr. 1957 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 323 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716245404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
74005716245404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 12 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 178 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 220 201 $ Poids 92 % |
| 2 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 336 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 459 976 $ Poids 87 % |
| 3 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 129 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 551 167 $ Poids 85 % |
| 4 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 103 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 347 883 $ Poids 84 % |
| 5 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 466 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 460 057 $ Poids 83 % |
| 6 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 331 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 440 345 $ Poids 83 % |
| 7 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 550 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 320 $ Poids 78 % |
| 8 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 669 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 644 $ Poids 77 % |
| 9 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 703 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 486 $ Poids 77 % |
| 10 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 334 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 458 054 $ Poids 77 % |
| 11 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 697 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 121 $ Poids 76 % |
| 12 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 354 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 459 887 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.