13601 Rue TURCOT · Mirabel
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 86,3 m² · constr. 1960 · terrain 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 297 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716245765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
74005716245765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 142 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 532 088 $ Poids 99 % |
| 2 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 174 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 212 465 $ Poids 96 % |
| 3 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 601 $ Poids 81 % |
| 4 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 448 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 445 545 $ Poids 80 % |
| 5 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 638 $ Poids 77 % |
| 6 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 691 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 372 $ Poids 77 % |
| 7 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 700 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 502 $ Poids 76 % |
| 8 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 570 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 513 $ Poids 74 % |
| 9 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 473 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 446 001 $ Poids 73 % |
| 10 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 848 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 836 $ Poids 72 % |
| 11 | 13446, rue Turcot, Mirabel 2025-08-13 · 327 m · Vendu 292 000 $ (3 510 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 314 252 $ Poids 71 % |
| 12 | 17914, rue Lebeau, Mirabel 2025-06-30 · 195 m · Vendu 424 000 $ (4 759 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 441 750 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.