13649 Rue THERRIEN · Mirabel
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 96,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 442 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716246013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
74005716246013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 277 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 970 $ Poids 87 % |
| 2 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 436 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 537 869 $ Poids 86 % |
| 3 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 66 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 526 $ Poids 84 % |
| 4 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 430 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 189 $ Poids 80 % |
| 5 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 227 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 887 $ Poids 79 % |
| 6 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 259 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 492 491 $ Poids 79 % |
| 7 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 603 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 530 519 $ Poids 79 % |
| 8 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 599 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 606 221 $ Poids 79 % |
| 9 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 555 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 856 $ Poids 78 % |
| 10 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 440 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 533 281 $ Poids 78 % |
| 11 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 476 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 544 533 $ Poids 78 % |
| 12 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 556 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 628 995 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.