17865 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
878 300 $
Autre · 1 484 $/m² · 592 m² · constr. 1880 · terrain 1 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
592 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 573 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716248388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 300 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
573 700 $
ID provincial
74005716248388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13799, rue de L'Église, Mirabel 2025-08-22 · 91 m · Vendu 1 700 000 $ (2 290 $/m²) 742,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −172 290 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 498 089 $ Poids 27 % |
| 2 | 18670, rue Ernest-Vaudry, Mirabel 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 072 000 $ (2 462 $/m²) 435,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 558 $ · Ajust. superficie +192 615 $ · Ajust. âge −107 200 $ | 1 213 973 $ Poids 11 % |
| 3 | 18240, rue Lapointe, Mirabel 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (1 221 $/m²) 454,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +83 793 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 686 390 $ Poids 8 % |
| 4 | 18220, rue Lapointe, Mirabel 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (1 221 $/m²) 454,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +83 793 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 686 390 $ Poids 7 % |
| 5 | 13824-13832, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-03-14 · 70 m · Vendu 250 000 $ (702 $/m²) 356,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 986 $ Poids 5 % |
| 6 | 18250, rue Lapointe, Mirabel 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (1 349 $/m²) 381,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 687 917 $ Poids 2 % |
| 7 | 50, rue Yves-Tessier, Blainville 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 999 900 $ (2 603 $/m²) 384,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 563 $ · Ajust. superficie +249 975 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 1 314 448 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.