13904 Rue DESJARDINS · Mirabel
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 91,8 m² · constr. 1954 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 292 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716249519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
74005716249519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 274 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 340 $ Poids 95 % |
| 2 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 303 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 117 $ Poids 95 % |
| 3 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 526 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 050 $ Poids 83 % |
| 4 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 611 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 212 659 $ Poids 83 % |
| 5 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 584 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 533 184 $ Poids 80 % |
| 6 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 437 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −39 352 $ | 523 875 $ Poids 80 % |
| 7 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 240 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 613 $ Poids 78 % |
| 8 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 326 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 639 $ Poids 77 % |
| 9 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 358 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 337 783 $ Poids 76 % |
| 10 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 148 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 444 842 $ Poids 74 % |
| 11 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 664 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 483 $ Poids 74 % |
| 12 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 168 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 034 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.