17873 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
488 800 $
Autre · 4 063 $/m² · 120,3 m² · constr. 1940 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 315 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716249540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
74005716249540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 115 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 501 265 $ Poids 93 % |
| 2 | 17907 et 17909, rue Ouimet, Mirabel 2026-06-03 · 287 m · Vendu 700 000 $ (5 573 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 058 $ Poids 92 % |
| 3 | 18092, rue Roland-Ouellette, Mirabel 2026-06-08 · 473 m · Vendu 450 000 $ (3 656 $/m²) 123,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 557 $ Poids 89 % |
| 4 | 14225-14227, Rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2026-02-04 · 421 m · Vendu 550 000 $ (4 527 $/m²) 121,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 409 $ Poids 85 % |
| 5 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 452 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge −53 680 $ | 539 197 $ Poids 83 % |
| 6 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 726 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 250 $ Poids 78 % |
| 7 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 714 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 205 $ Poids 76 % |
| 8 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 335 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 470 075 $ Poids 74 % |
| 9 | 17785-17787, rue Charles, Mirabel 2026-05-29 · 654 m · Vendu 696 500 $ (6 343 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 668 935 $ Poids 72 % |
| 10 | 14200 et 14202, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2026-03-12 · 439 m · Vendu 420 000 $ (3 944 $/m²) 106,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 287 $ Poids 70 % |
| 11 | 14430, rue Roger-Thomas, Mirabel 2026-06-18 · 475 m · Vendu 551 000 $ (5 263 $/m²) 104,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +41 049 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 543 897 $ Poids 68 % |
| 12 | 13659-13661, rue Therrien, Mirabel 2026-01-16 · 271 m · Vendu 670 000 $ (4 937 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −38 018 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 992 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.