17540-17542 Place PICARDIE · Mirabel
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 174,1 m² · constr. 1989 · terrain 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 500 $
Rôle antérieur 511 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716250585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
74005716250585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 471 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 363 896 $ Poids 75 % |
| 2 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 550 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +36 994 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 666 551 $ Poids 67 % |
| 3 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 547 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 892 $ Poids 64 % |
| 4 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 350 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 869 532 $ Poids 60 % |
| 5 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 886 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 769 223 $ Poids 58 % |
| 6 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 656 980 $ Poids 57 % |
| 7 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 665 699 $ Poids 56 % |
| 8 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 992 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 754 163 $ Poids 53 % |
| 9 | 12715, rue du Brouage, Mirabel 2025-05-12 · 603 m · Vendu 724 900 $ (4 458 $/m²) 162,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 779 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge −54 367 $ | 760 946 $ Poids 52 % |
| 10 | 12705, rue de Brouage, Mirabel 2025-04-15 · 584 m · Vendu 725 000 $ (4 748 $/m²) 152,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +50 802 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 825 108 $ Poids 42 % |
| 11 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 713 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +69 699 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 728 466 $ Poids 40 % |
| 12 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 938 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +60 370 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 742 447 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.