13300 Rue BRETAGNE · Mirabel
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 95,7 m² · constr. 1990 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 397 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716250807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
74005716250807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 319 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 507 109 $ Poids 91 % |
| 2 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 175 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 535 683 $ Poids 91 % |
| 3 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 323 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 833 $ Poids 88 % |
| 4 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 289 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 696 $ Poids 88 % |
| 5 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 190 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 243 $ Poids 85 % |
| 6 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 577 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 519 494 $ Poids 84 % |
| 7 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 213 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 537 146 $ Poids 80 % |
| 8 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 560 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 651 104 $ Poids 80 % |
| 9 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 699 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −62 960 $ | 733 553 $ Poids 79 % |
| 10 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 362 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 130 $ Poids 79 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 319 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 531 161 $ Poids 79 % |
| 12 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 319 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 621 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.