13357 Rue BRETAGNE · Mirabel
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 92,5 m² · constr. 1987 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 341 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716251698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
74005716251698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 022 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 208 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 250 668 $ Poids 95 % |
| 2 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 246 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 519 819 $ Poids 91 % |
| 3 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 251 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 328 $ Poids 89 % |
| 4 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 67 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 527 911 $ Poids 83 % |
| 5 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 355 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 491 169 $ Poids 83 % |
| 6 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 85 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 322 $ Poids 83 % |
| 7 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 194 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 522 419 $ Poids 83 % |
| 8 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 623 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 630 465 $ Poids 82 % |
| 9 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 664 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 502 989 $ Poids 76 % |
| 10 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 773 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −74 765 $ | 708 604 $ Poids 74 % |
| 11 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 463 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 848 $ Poids 74 % |
| 12 | 13592, rue Turcot, Mirabel 2025-08-01 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 674 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.