13391 Rue BRETAGNE · Mirabel
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 92,4 m² · constr. 1986 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 332 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716252094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
74005716252094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 25 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 155 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 249 417 $ Poids 96 % |
| 2 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 180 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 022 $ Poids 90 % |
| 3 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 297 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 517 379 $ Poids 90 % |
| 4 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 106 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 106 $ Poids 83 % |
| 5 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 93 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 525 193 $ Poids 83 % |
| 6 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 261 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 519 910 $ Poids 82 % |
| 7 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 432 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 488 337 $ Poids 81 % |
| 8 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 703 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 626 979 $ Poids 78 % |
| 9 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 401 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 685 $ Poids 76 % |
| 10 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 744 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 500 080 $ Poids 72 % |
| 11 | 13592, rue Turcot, Mirabel 2025-08-01 · 288 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 431 $ Poids 72 % |
| 12 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 791 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 522 736 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.