13383 Rue BRETAGNE · Mirabel
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 82,8 m² · constr. 1989 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 334 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716252213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
74005716252213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 193 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 617 $ Poids 96 % |
| 2 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 163 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 239 545 $ Poids 90 % |
| 3 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 585 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −4 438 $ | 227 674 $ Poids 79 % |
| 4 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2025-10-14 · 302 m · Vendu 609 000 $ (7 670 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 675 425 $ Poids 77 % |
| 5 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 286 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 748 $ Poids 75 % |
| 6 | 13446, rue Turcot, Mirabel 2025-08-13 · 188 m · Vendu 292 000 $ (3 510 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 344 610 $ Poids 75 % |
| 7 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 687 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 602 682 $ Poids 73 % |
| 8 | 12830, rue De Saintonge, Mirabel 2026-01-23 · 653 m · Vendu 537 000 $ (6 920 $/m²) 77,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 591 267 $ Poids 71 % |
| 9 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 247 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 502 848 $ Poids 71 % |
| 10 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 807 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 503 269 $ Poids 65 % |
| 11 | 17914, rue Lebeau, Mirabel 2025-06-30 · 134 m · Vendu 424 000 $ (4 759 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 486 422 $ Poids 64 % |
| 12 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 654 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.