17908 Rue LEBEAU · Mirabel
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 98,9 m² · constr. 1967 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 312 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716253025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
74005716253025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 146 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 955 $ Poids 96 % |
| 2 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 236 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 493 790 $ Poids 89 % |
| 3 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 497 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 400 $ Poids 88 % |
| 4 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 146 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 469 564 $ Poids 86 % |
| 5 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 53 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 236 249 $ Poids 85 % |
| 6 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 236 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 550 677 $ Poids 84 % |
| 7 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 320 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 491 174 $ Poids 82 % |
| 8 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 288 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 369 822 $ Poids 80 % |
| 9 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 73 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 432 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 589 057 $ Poids 75 % |
| 10 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 313 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 493 113 $ Poids 74 % |
| 11 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 512 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 486 915 $ Poids 73 % |
| 12 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 834 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 483 199 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.