17932 Rue LEBEAU · Mirabel
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 89,1 m² · constr. 1968 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 278 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716253389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
74005716253389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 0 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 80 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 561 664 $ Poids 97 % |
| 3 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 303 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 862 $ Poids 89 % |
| 4 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 310 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 471 035 $ Poids 81 % |
| 5 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 713 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 466 $ Poids 76 % |
| 6 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 153 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 450 469 $ Poids 76 % |
| 7 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 776 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 571 504 $ Poids 76 % |
| 8 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 505 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 225 $ Poids 74 % |
| 9 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 256 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 355 435 $ Poids 73 % |
| 10 | 13592, rue Turcot, Mirabel 2025-08-01 · 153 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 503 171 $ Poids 72 % |
| 11 | 17914, rue Lebeau, Mirabel 2025-06-30 · 39 m · Vendu 424 000 $ (4 759 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 465 372 $ Poids 71 % |
| 12 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 865 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 519 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.