17937 Rue LEBEAU · Mirabel
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 88,1 m² · constr. 1961 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 256 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716254234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
74005716254234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
590 011 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 7 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 51 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 215 862 $ Poids 99 % |
| 2 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 68 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 540 226 $ Poids 98 % |
| 3 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 340 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 452 063 $ Poids 87 % |
| 4 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 355 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 452 731 $ Poids 79 % |
| 5 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 673 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 657 $ Poids 78 % |
| 6 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 463 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 230 $ Poids 75 % |
| 7 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 820 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 567 994 $ Poids 73 % |
| 8 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 814 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 253 $ Poids 73 % |
| 9 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 203 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 433 606 $ Poids 72 % |
| 10 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 823 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 613 $ Poids 72 % |
| 11 | 13592, rue Turcot, Mirabel 2025-08-01 · 105 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 484 994 $ Poids 71 % |
| 12 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 206 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 342 781 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.