17940 Rue LEBEAU · Mirabel
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 67,3 m² · constr. 1956 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 270 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716254510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
74005716254510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 661 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −22 188 $ | 187 765 $ Poids 55 % |
| 2 | 13310, rue de la Bourgogne, Mirabel 2025-07-30 · 676 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 517 $ Poids 55 % |
| 3 | 13537, rue Turcot, Mirabel 2025-01-30 · 59 m · Vendu 353 000 $ (5 308 $/m²) 66,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 709 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 421 067 $ Poids 53 % |
| 4 | 12830, rue De Saintonge, Mirabel 2026-01-23 · 747 m · Vendu 537 000 $ (6 920 $/m²) 77,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −35 639 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 497 362 $ Poids 49 % |
| 5 | 13565, Rue Marcel, Mirabel 2025-01-31 · 542 m · Vendu 600 000 $ (8 708 $/m²) 68,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 120 $ Poids 47 % |
| 6 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2025-10-14 · 355 m · Vendu 609 000 $ (7 670 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −46 404 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 558 128 $ Poids 46 % |
| 7 | 17841, rue du Sacré-Cœur, Mirabel 2025-07-04 · 641 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 347 092 $ Poids 46 % |
| 8 | 12785, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-04-24 · 811 m · Vendu 520 000 $ (6 833 $/m²) 76,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 099 $ Poids 36 % |
| 9 | 13804, rue Armand, Mirabel 2025-01-17 · 642 m · Vendu 417 000 $ (5 416 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 985 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 429 019 $ Poids 31 % |
| 10 | 13655, rue du Noroît, Mirabel 2025-06-02 · 984 m · Vendu 548 000 $ (6 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −45 213 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 493 238 $ Poids 24 % |
| 11 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2024-07-19 · 355 m · Vendu 507 000 $ (6 385 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie −38 632 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 501 110 $ Poids 18 % |
| 12 | 13593, Rue Turcot, Mirabel 2024-03-25 · 153 m · Vendu 345 000 $ (4 434 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 406 364 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.