13560-13562 Rue FORGET · Mirabel
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 185,4 m² · constr. 1960 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 348 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716254918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
74005716254918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 49 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 876 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 609 898 $ Poids 67 % |
| 2 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 379 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 678 963 $ Poids 61 % |
| 3 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 926 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 085 $ Poids 60 % |
| 4 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 934 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 661 452 $ Poids 57 % |
| 5 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 879 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +55 148 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 798 925 $ Poids 55 % |
| 6 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 701 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 606 $ Poids 55 % |
| 7 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 875 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 367 $ Poids 55 % |
| 8 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 752 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 734 $ Poids 51 % |
| 9 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 347 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +47 390 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 790 534 $ Poids 51 % |
| 10 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 777 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +58 542 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 637 949 $ Poids 46 % |
| 11 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 679 758 $ Poids 45 % |
| 12 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 833 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 968 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.