13586 Rue FORGET · Mirabel
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 103,1 m² · constr. 1958 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 279 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716255651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
74005716255651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
590 011 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 235 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 481 230 $ Poids 96 % |
| 2 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 266 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 481 881 $ Poids 95 % |
| 3 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 235 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 537 589 $ Poids 90 % |
| 4 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 564 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 182 $ Poids 85 % |
| 5 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 254 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 459 747 $ Poids 80 % |
| 6 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 162 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 362 488 $ Poids 78 % |
| 7 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 360 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 477 005 $ Poids 76 % |
| 8 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 397 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 525 506 $ Poids 74 % |
| 9 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 119 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 231 427 $ Poids 74 % |
| 10 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 822 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 626 472 $ Poids 73 % |
| 11 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 352 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 481 450 $ Poids 73 % |
| 12 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 811 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 435 557 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.