13601 Rue FORGET · Mirabel
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 78 m² · constr. 1963 · terrain 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 186 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716255754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
74005716255754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 174 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 514 540 $ Poids 84 % |
| 2 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 745 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −22 188 $ | 203 062 $ Poids 76 % |
| 3 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2025-10-14 · 445 m · Vendu 609 000 $ (7 670 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 599 162 $ Poids 75 % |
| 4 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 573 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 071 $ Poids 73 % |
| 5 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 157 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 205 360 $ Poids 71 % |
| 6 | 13446, rue Turcot, Mirabel 2025-08-13 · 263 m · Vendu 292 000 $ (3 510 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 304 067 $ Poids 69 % |
| 7 | 12830, rue De Saintonge, Mirabel 2026-01-23 · 839 m · Vendu 537 000 $ (6 920 $/m²) 77,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 534 384 $ Poids 67 % |
| 8 | 17841, rue du Sacré-Cœur, Mirabel 2025-07-04 · 516 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 384 045 $ Poids 63 % |
| 9 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 076 $ Poids 61 % |
| 10 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 935 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 696 $ Poids 59 % |
| 11 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 670 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 286 $ Poids 57 % |
| 12 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 373 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −32 868 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 432 232 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.