13595 Rue FORGET · Mirabel
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 105,2 m² · constr. 1957 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 334 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716255964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
74005716255964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 243 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 483 683 $ Poids 96 % |
| 2 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 302 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 484 507 $ Poids 93 % |
| 3 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 243 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 540 145 $ Poids 91 % |
| 4 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 579 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 574 $ Poids 82 % |
| 5 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 426 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge −29 524 $ | 527 770 $ Poids 78 % |
| 6 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 289 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 462 189 $ Poids 76 % |
| 7 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 157 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 364 333 $ Poids 75 % |
| 8 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 327 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 479 347 $ Poids 74 % |
| 9 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 786 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 633 475 $ Poids 74 % |
| 10 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 845 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 440 340 $ Poids 72 % |
| 11 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 854 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 822 $ Poids 70 % |
| 12 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 794 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 564 653 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.