13808 Rue PICHE · Mirabel
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 98,9 m² · constr. 1952 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 257 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716258196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
74005716258196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 022 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 8 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 1 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 640 $ Poids 82 % |
| 2 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 626 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 456 830 $ Poids 82 % |
| 3 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 232 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 346 197 $ Poids 81 % |
| 4 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 446 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 274 $ Poids 81 % |
| 5 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 365 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −44 599 $ | 538 298 $ Poids 81 % |
| 6 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 421 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 535 $ Poids 81 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 561 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 456 365 $ Poids 79 % |
| 8 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 474 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 219 374 $ Poids 77 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 561 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 511 677 $ Poids 75 % |
| 10 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 614 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 438 064 $ Poids 73 % |
| 11 | 13871, rue Daniel, Mirabel 2025-08-08 · 315 m · Vendu 405 000 $ (4 095 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 943 $ Poids 72 % |
| 12 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 562 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 994 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.