13811 Rue PICHE · Mirabel
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 146,8 m² · constr. 1955 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 314 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716258439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
74005716258439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 341 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 808 $ Poids 92 % |
| 2 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 305 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 637 231 $ Poids 87 % |
| 3 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 382 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 887 $ Poids 79 % |
| 4 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 70 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 891 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 601 552 $ Poids 75 % |
| 5 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 505 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −41 174 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 702 603 $ Poids 72 % |
| 6 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 470 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 528 568 $ Poids 67 % |
| 7 | 13819, rue Piché, Mirabel 2025-04-15 · 16 m · Vendu 420 000 $ (2 943 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 513 397 $ Poids 62 % |
| 8 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 563 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 673 $ Poids 58 % |
| 9 | 13677, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-03-25 · 373 m · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 222 177 $ Poids 52 % |
| 10 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 872 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −41 727 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 582 498 $ Poids 51 % |
| 11 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 736 $ Poids 50 % |
| 12 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 342 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.