13788-13790 Rue PICHE · Mirabel
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 129,4 m² · constr. 1975 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 406 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716258454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
74005716258454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 011 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 120 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 619 280 $ Poids 98 % |
| 2 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 282 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 681 $ Poids 83 % |
| 3 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 384 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 614 980 $ Poids 81 % |
| 4 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 616 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 566 291 $ Poids 77 % |
| 5 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 474 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 633 108 $ Poids 68 % |
| 6 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 438 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 653 $ Poids 67 % |
| 7 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 420 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 546 205 $ Poids 67 % |
| 8 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 797 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 763 382 $ Poids 66 % |
| 9 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 809 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 713 608 $ Poids 63 % |
| 10 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 812 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 396 $ Poids 62 % |
| 11 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 387 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 601 971 $ Poids 60 % |
| 12 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 188 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.