13805-13807 Rue PICHE · Mirabel
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 160,3 m² · constr. 1956 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 339 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716258558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
74005716258558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 011 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 522 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 736 291 $ Poids 87 % |
| 2 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 357 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 623 093 $ Poids 75 % |
| 3 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 371 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 993 $ Poids 70 % |
| 4 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 309 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 667 147 $ Poids 69 % |
| 5 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 882 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 610 111 $ Poids 67 % |
| 6 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 613 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 622 380 $ Poids 60 % |
| 7 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 774 $ Poids 55 % |
| 8 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 692 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 721 419 $ Poids 54 % |
| 9 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 457 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +37 573 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 554 104 $ Poids 53 % |
| 10 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 085 $ Poids 52 % |
| 11 | 13819, rue Piché, Mirabel 2025-04-15 · 33 m · Vendu 420 000 $ (2 943 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 535 364 $ Poids 51 % |
| 12 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 943 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −35 598 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 565 444 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.