13778-13780 Rue PICHE · Mirabel
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 175,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 407 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716258642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
74005716258642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 022 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 48 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 573 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 774 720 $ Poids 78 % |
| 2 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 883 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 641 611 $ Poids 67 % |
| 3 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 919 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 592 718 $ Poids 65 % |
| 4 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 565 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 649 734 $ Poids 63 % |
| 5 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 470 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 575 $ Poids 59 % |
| 6 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 972 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 877 $ Poids 54 % |
| 7 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 636 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 755 051 $ Poids 52 % |
| 8 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 410 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +69 236 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 654 361 $ Poids 50 % |
| 9 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 373 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +63 819 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 689 197 $ Poids 50 % |
| 10 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 929 $ Poids 48 % |
| 11 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 211 $ Poids 47 % |
| 12 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 660 600 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.