13797-13799 Rue PICHE · Mirabel
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 210,8 m² · constr. 1961 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 362 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716258686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
74005716258686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 022 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 54 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 971 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 653 153 $ Poids 58 % |
| 2 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 443 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +46 843 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 724 820 $ Poids 50 % |
| 3 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 924 $ Poids 48 % |
| 4 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 927 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +53 840 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 654 883 $ Poids 47 % |
| 5 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 971 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 278 $ Poids 43 % |
| 6 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 920 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 541 $ Poids 43 % |
| 7 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 714 021 $ Poids 42 % |
| 8 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 746 252 $ Poids 42 % |
| 9 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +47 672 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 764 508 $ Poids 40 % |
| 10 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 846 538 $ Poids 39 % |
| 11 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 861 547 $ Poids 37 % |
| 12 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 838 847 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.