13785-13789 Rue PICHE · Mirabel
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 162,5 m² · constr. 1972 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 367 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716258805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
74005716258805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 556 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 741 781 $ Poids 85 % |
| 2 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 391 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 673 560 $ Poids 71 % |
| 3 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 350 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 663 887 $ Poids 68 % |
| 4 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 903 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 614 611 $ Poids 67 % |
| 5 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 320 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 705 166 $ Poids 65 % |
| 6 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 578 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 288 $ Poids 63 % |
| 7 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 225 $ Poids 56 % |
| 8 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 660 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 783 424 $ Poids 56 % |
| 9 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 912 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −31 702 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 582 120 $ Poids 55 % |
| 10 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 281 $ Poids 53 % |
| 11 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 430 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +41 348 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 595 871 $ Poids 51 % |
| 12 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 971 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 356 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.