13819 Rue PICHE · Mirabel
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 142,7 m² · constr. 1940 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 275 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716259320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
74005716259320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 022 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 324 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 541 359 $ Poids 95 % |
| 2 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 303 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 586 996 $ Poids 90 % |
| 3 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 62 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 550 534 $ Poids 82 % |
| 4 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 393 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 047 $ Poids 78 % |
| 5 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 483 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −40 366 $ | 485 916 $ Poids 69 % |
| 6 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 489 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −51 405 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 692 372 $ Poids 63 % |
| 7 | 13819, rue Piché, Mirabel 2025-04-15 · 1 m · Vendu 420 000 $ (2 943 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 863 $ Poids 62 % |
| 8 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 554 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 064 $ Poids 60 % |
| 9 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 665 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 966 $ Poids 55 % |
| 10 | 13677, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-03-25 · 390 m · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 178 $ Poids 54 % |
| 11 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 412 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 512 052 $ Poids 51 % |
| 12 | 13811, rue Piché, Mirabel 2024-12-13 · 16 m · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 435 624 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.