17932 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 91 m² · constr. 1937 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 307 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716259333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
74005716259333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 022 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 372 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 727 $ Poids 93 % |
| 2 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 404 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 846 $ Poids 92 % |
| 3 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 544 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 899 $ Poids 87 % |
| 4 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 528 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 734 $ Poids 83 % |
| 5 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 348 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 508 542 $ Poids 81 % |
| 6 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 587 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 803 $ Poids 81 % |
| 7 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 140 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 017 $ Poids 80 % |
| 8 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 304 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 309 705 $ Poids 76 % |
| 9 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 184 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 485 $ Poids 75 % |
| 10 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 428 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 409 $ Poids 75 % |
| 11 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 737 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 420 $ Poids 74 % |
| 12 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 73 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 407 710 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.