13840-13842 Rue DESJARDINS · Mirabel
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 204 m² · constr. 1955 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 406 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716259492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
74005716259492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 011 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 436 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 712 180 $ Poids 56 % |
| 2 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 961 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +41 797 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 642 840 $ Poids 51 % |
| 3 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 716 494 $ Poids 51 % |
| 4 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −33 987 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 642 303 $ Poids 51 % |
| 5 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 487 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +101 563 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 845 340 $ Poids 47 % |
| 6 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 957 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 553 $ Poids 43 % |
| 7 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 277 $ Poids 41 % |
| 8 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 885 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +75 273 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 699 498 $ Poids 41 % |
| 9 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 732 824 $ Poids 41 % |
| 10 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 701 182 $ Poids 41 % |
| 11 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 647 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +62 345 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 697 000 $ Poids 38 % |
| 12 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 832 497 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.