13845-13847 Rue DESJARDINS · Mirabel
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 138,8 m² · constr. 1954 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 275 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716259714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
74005716259714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
592 011 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 320 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 573 691 $ Poids 94 % |
| 2 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 358 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 618 362 $ Poids 89 % |
| 3 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 27 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 581 156 $ Poids 89 % |
| 4 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 353 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 638 $ Poids 76 % |
| 5 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 516 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 512 468 $ Poids 70 % |
| 6 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 661 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 531 609 $ Poids 62 % |
| 7 | 13819, rue Piché, Mirabel 2025-04-15 · 56 m · Vendu 420 000 $ (2 943 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 499 524 $ Poids 61 % |
| 8 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 601 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 534 $ Poids 59 % |
| 9 | 13677, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-03-25 · 384 m · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 215 325 $ Poids 56 % |
| 10 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 448 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 536 593 $ Poids 56 % |
| 11 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 487 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −61 137 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 682 639 $ Poids 54 % |
| 12 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 804 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +59 220 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 770 312 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.