17952-17956 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 242,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 381 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716259816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
74005716259816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 704 214 $ Poids 55 % |
| 2 | 14230, rue Stanislas-Plante, Mirabel 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 946 $/m²) 234,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 860 738 $ Poids 42 % |
| 3 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 989 $ Poids 41 % |
| 4 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 927 m · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 841 266 $ Poids 34 % |
| 5 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 442 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 442 $ Poids 32 % |
| 6 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 940 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 809 440 $ Poids 32 % |
| 7 | 14140, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +69 094 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 869 894 $ Poids 26 % |
| 8 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 946 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +58 421 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 577 837 $ Poids 26 % |
| 9 | 13926, rue Ouellette, Mirabel 2024-09-23 · 434 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +55 647 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 744 238 $ Poids 25 % |
| 10 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +83 830 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 912 611 $ Poids 25 % |
| 11 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 148 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 882 548 $ Poids 25 % |
| 12 | 13795, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +92 951 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 953 599 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.