13835-13837 Rue DESJARDINS · Mirabel
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 149,7 m² · constr. 1955 · terrain 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 272 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716259882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
74005716259882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 342 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 697 $ Poids 90 % |
| 2 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 362 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 643 056 $ Poids 82 % |
| 3 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 336 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 139 $ Poids 79 % |
| 4 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 510 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −33 938 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 709 839 $ Poids 77 % |
| 5 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 50 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 269 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 607 931 $ Poids 69 % |
| 6 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 499 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 533 544 $ Poids 64 % |
| 7 | 13819, rue Piché, Mirabel 2025-04-15 · 61 m · Vendu 420 000 $ (2 943 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 517 665 $ Poids 60 % |
| 8 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 614 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 810 $ Poids 54 % |
| 9 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 923 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −35 795 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 588 430 $ Poids 54 % |
| 10 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 966 $ Poids 51 % |
| 11 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 872 $ Poids 51 % |
| 12 | 13677, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-03-25 · 361 m · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 224 299 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.