13260 Rue BRETAGNE · Mirabel
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 89,5 m² · constr. 1990 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 331 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716260010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
74005716260010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 21 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 392 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 005 $ Poids 93 % |
| 2 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 432 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 139 $ Poids 89 % |
| 3 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 321 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 822 $ Poids 88 % |
| 4 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 516 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 629 338 $ Poids 88 % |
| 5 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 238 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 521 748 $ Poids 82 % |
| 6 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 647 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −62 960 $ | 708 086 $ Poids 75 % |
| 7 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 254 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 834 $ Poids 75 % |
| 8 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 301 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 491 192 $ Poids 75 % |
| 9 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 518 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 502 860 $ Poids 75 % |
| 10 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 241 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 520 624 $ Poids 71 % |
| 11 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 443 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −3 328 $ | 238 362 $ Poids 67 % |
| 12 | 13446, rue Turcot, Mirabel 2025-08-13 · 317 m · Vendu 292 000 $ (3 510 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 356 367 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.