13295 Rue BRETAGNE · Mirabel
Valeur estimée
844 400 $
Autre · 1 814 $/m² · 465,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,3 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 400 $
Rôle antérieur 925 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716260258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 100 $
Valeur bâtiment
756 300 $
Rôle antérieur
925 000 $
ID provincial
74005716260258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18220, rue Lapointe, Mirabel 2024-06-05 · 333 m · Vendu 555 000 $ (1 221 $/m²) 454,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 688 $ Poids 27 % |
| 2 | 18240, rue Lapointe, Mirabel 2024-06-05 · 360 m · Vendu 555 000 $ (1 221 $/m²) 454,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 688 $ Poids 27 % |
| 3 | 13824-13832, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-03-14 · 846 m · Vendu 250 000 $ (702 $/m²) 356,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +38 402 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 888 $ Poids 18 % |
| 4 | 18250, rue Lapointe, Mirabel 2024-06-05 · 376 m · Vendu 515 000 $ (1 349 $/m²) 381,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +56 368 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 669 610 $ Poids 16 % |
| 5 | 50, rue Yves-Tessier, Blainville 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 999 900 $ (2 603 $/m²) 384,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 563 $ · Ajust. superficie +105 951 $ · Ajust. âge −69 993 $ | 1 200 422 $ Poids 9 % |
| 6 | 23, 111ième Avenue Ouest, Blainville 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 827 500 $ (2 595 $/m²) 318,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +190 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 767 $ Poids 3 % |
| 7 | 13634 à 13642, 18011 à 18015, boulevard du Curé-Labelle, rue Yvon, Mirabel 2024-08-06 · 511 m · Vendu 700 000 $ (2 439 $/m²) 287 m² · constr. 1940 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 084 155 $ Poids 3 % |
| 8 | 13617-13621, Boulevard du Cure Labelle, Mirabel 2024-04-12 · 537 m · Vendu 425 000 $ (1 413 $/m²) 300,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 661 664 $ Poids 3 % |
| 9 | 74-78, Rue des Sittelles, Blainville 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 935 000 $ (3 127 $/m²) 299 m² · constr. 2004 Ajust. marché +173 686 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 1 281 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.