13265 Rue BRETAGNE · Mirabel
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 141 m² · constr. 1990 · terrain 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 374 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716260463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
74005716260463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 52 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 461 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 606 382 $ Poids 73 % |
| 2 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 384 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 328 775 $ Poids 73 % |
| 3 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 392 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 570 856 $ Poids 73 % |
| 4 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 770 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 981 $ Poids 72 % |
| 5 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 599 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 269 $ Poids 60 % |
| 6 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 930 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 195 $ Poids 58 % |
| 7 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 929 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 674 231 $ Poids 56 % |
| 8 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 731 601 $ Poids 55 % |
| 9 | 13397, rue Gladu, Mirabel 2025-04-25 · 523 m · Vendu 720 000 $ (5 389 $/m²) 133,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 788 906 $ Poids 54 % |
| 10 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 699 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +66 266 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 793 142 $ Poids 51 % |
| 11 | 12705, rue de Brouage, Mirabel 2025-04-15 · 500 m · Vendu 725 000 $ (4 748 $/m²) 152,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 750 156 $ Poids 50 % |
| 12 | 13677, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-03-25 · 671 m · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 934 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.