13255 Rue BRETAGNE · Mirabel
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 90,8 m² · constr. 1990 · terrain 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 348 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716260582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
74005716260582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 387 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 646 $ Poids 92 % |
| 2 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 272 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 941 $ Poids 90 % |
| 3 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 469 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 633 902 $ Poids 89 % |
| 4 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 437 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 121 $ Poids 87 % |
| 5 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 188 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 524 977 $ Poids 84 % |
| 6 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 242 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 494 530 $ Poids 81 % |
| 7 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 607 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −62 960 $ | 713 426 $ Poids 80 % |
| 8 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 486 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 506 348 $ Poids 80 % |
| 9 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 239 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 646 $ Poids 79 % |
| 10 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 229 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 523 782 $ Poids 76 % |
| 11 | 17914, rue Lebeau, Mirabel 2025-06-30 · 370 m · Vendu 424 000 $ (4 759 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 505 457 $ Poids 66 % |
| 12 | 13446, rue Turcot, Mirabel 2025-08-13 · 287 m · Vendu 292 000 $ (3 510 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 358 649 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.