13245 Rue BRETAGNE · Mirabel
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 80,1 m² · constr. 1990 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 339 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716260711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
74005716260711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 374 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −3 328 $ | 224 924 $ Poids 90 % |
| 2 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 452 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 560 347 $ Poids 84 % |
| 3 | 12830, rue De Saintonge, Mirabel 2026-01-23 · 418 m · Vendu 537 000 $ (6 920 $/m²) 77,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 584 610 $ Poids 83 % |
| 4 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2025-10-14 · 215 m · Vendu 609 000 $ (7 670 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 116 $ Poids 81 % |
| 5 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 401 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 236 136 $ Poids 76 % |
| 6 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 453 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −32 298 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 596 338 $ Poids 73 % |
| 7 | 13446, rue Turcot, Mirabel 2025-08-13 · 296 m · Vendu 292 000 $ (3 510 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 339 872 $ Poids 71 % |
| 8 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 274 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 270 $ Poids 65 % |
| 9 | 12980, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-06-20 · 428 m · Vendu 529 200 $ (6 509 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 699 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 566 348 $ Poids 64 % |
| 10 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 190 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 498 403 $ Poids 62 % |
| 11 | 13310, rue de la Bourgogne, Mirabel 2025-07-30 · 387 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 582 025 $ Poids 61 % |
| 12 | 13350, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-05-08 · 214 m · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 608 948 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.