13235 Rue BRETAGNE · Mirabel
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 127,7 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 384 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716260830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
74005716260830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 599 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 596 719 $ Poids 80 % |
| 2 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 687 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 746 992 $ Poids 71 % |
| 3 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 965 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 941 $ Poids 66 % |
| 4 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 428 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 548 038 $ Poids 64 % |
| 5 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 899 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 807 167 $ Poids 63 % |
| 6 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 815 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 635 266 $ Poids 61 % |
| 7 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 749 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 663 994 $ Poids 61 % |
| 8 | 13050, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-08-13 · 310 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 631 492 $ Poids 60 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 350 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +51 361 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 606 553 $ Poids 59 % |
| 10 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 350 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +53 522 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 668 186 $ Poids 55 % |
| 11 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 690 017 $ Poids 55 % |
| 12 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 537 903 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.