13486 Rue TURCOT · Mirabel
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 89,6 m² · constr. 1967 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 282 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716263316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
74005716263316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
592 011 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 97 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 224 506 $ Poids 99 % |
| 2 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 177 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 560 571 $ Poids 95 % |
| 3 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 209 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 468 862 $ Poids 91 % |
| 4 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 229 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 470 016 $ Poids 83 % |
| 5 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 692 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 573 259 $ Poids 80 % |
| 6 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 109 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 449 450 $ Poids 77 % |
| 7 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 412 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 442 524 $ Poids 73 % |
| 8 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 517 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 223 $ Poids 73 % |
| 9 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 317 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 354 675 $ Poids 73 % |
| 10 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 125 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 367 $ Poids 72 % |
| 11 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 804 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 870 $ Poids 72 % |
| 12 | 13592, rue Turcot, Mirabel 2025-08-01 · 233 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 502 135 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.