13556 Rue FORGET · Mirabel
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 138,8 m² · constr. 1980 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 327 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716264047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
74005716264047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 011 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 31 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 398 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 562 $ Poids 88 % |
| 2 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 490 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 356 $ Poids 80 % |
| 3 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 48 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 567 082 $ Poids 78 % |
| 4 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 742 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 066 $ Poids 77 % |
| 5 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 551 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 637 988 $ Poids 70 % |
| 6 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 442 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 599 859 $ Poids 69 % |
| 7 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 760 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −30 320 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 572 687 $ Poids 59 % |
| 8 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 380 $ Poids 57 % |
| 9 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 736 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 824 $ Poids 57 % |
| 10 | 13677, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-03-25 · 317 m · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 241 325 $ Poids 57 % |
| 11 | 13819, rue Piché, Mirabel 2025-04-15 · 434 m · Vendu 420 000 $ (2 943 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 124 $ Poids 57 % |
| 12 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 632 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +59 786 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 751 763 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.