13509 Rue TURCOT · Mirabel
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 109,2 m² · constr. 1957 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 286 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716264311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
74005716264311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
590 011 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 12 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 125 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 493 107 $ Poids 97 % |
| 2 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 125 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 549 965 $ Poids 91 % |
| 3 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 170 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 494 222 $ Poids 91 % |
| 4 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 480 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −29 524 $ | 537 196 $ Poids 83 % |
| 5 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 448 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 843 $ Poids 81 % |
| 6 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 421 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 475 110 $ Poids 76 % |
| 7 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 602 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 654 116 $ Poids 72 % |
| 8 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 777 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 815 $ Poids 71 % |
| 9 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 155 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 470 840 $ Poids 71 % |
| 10 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 877 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 449 451 $ Poids 70 % |
| 11 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 750 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 575 777 $ Poids 67 % |
| 12 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 884 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 053 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.