13540-13542 Rue FORGET · Mirabel
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 202,3 m² · constr. 1960 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 322 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716264394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
74005716264394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 022 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 48 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 679 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −36 700 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 639 590 $ Poids 64 % |
| 2 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 837 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 639 829 $ Poids 58 % |
| 3 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 865 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 969 $ Poids 57 % |
| 4 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 789 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 306 $ Poids 50 % |
| 5 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 716 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 709 020 $ Poids 49 % |
| 6 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 828 987 $ Poids 47 % |
| 7 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 679 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 073 $ Poids 47 % |
| 8 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 326 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +59 325 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 708 981 $ Poids 46 % |
| 9 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 843 395 $ Poids 45 % |
| 10 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 713 136 $ Poids 45 % |
| 11 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 827 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +56 458 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 751 322 $ Poids 45 % |
| 12 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 697 972 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.